Naturnahes Landleben im Kern von Kallnach

Krosenrain 12 in Kallnach zeichnet sich durch seine etwas höher gelegene Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier aus. Besonders überzeugt eine hervorragende Umweltqualität. Es gibt keinerlei Lärmimmissionen, da die Durchfahrtstrasse nur wenig befahren ist. Zudem ist die Umgebung frei von störenden Einflüssen.

Der S-Bahnhof (Linie Lyss – Kerzers) ist in wenigen Fussminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Abwechslung aus ländlicher Idylle und einer vorteilhaften Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Eingebettet in eine Landschaft aus Feldern und Wiesen erleben die Bewohner hier eine naturverbundene Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge und Erholungsaktivitäten im Freien eignet.

Grossflächige Landparzelle

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am südlichen Siedlungsrand von Kallnach und bietet eine hervorragende Ausgangslage für eine künftige Wohnnutzung. Die Parzelle umfasst eine Gesamtfläche von 3’118 m², davon befinden sich 833 m² in der Bauzone W2 (Wohnzone) und 2’285 m² in der Landwirtschaftszone.

Im November 2024 fiel das bestehende Bauernhaus einem Brandereignis zum Opfer. Der vollständige Rückbau des Gebäudes wurde bereits durchgeführt. Damit ist die Liegenschaft heute bereit für eine Neuentwicklung nach individuellen Vorstellungen – im Rahmen der geltenden Bauvorschriften.

Flexibles Kaufmodell mit oder ohne VersicherungsleistungenDas Grundstück kann wahlweise mit oder ohne Übernahme anteiliger Gebäudeversicherungsleistungen erworben werden:

• Ohne Übernahme der Versicherungsleistungen:Verkaufspreis Grundstück CHF 495’000.-
• Übernahme der Versicherungsleistungen:zuzüglich CHF 250’000.-

Die Übernahme der Versicherungsleistungen im Falle eines Wiederaufbaus bzw. eines Neubauvorhabens stellt einen wesentlichen finanziellen Vorteil dar. Die Rahmenbedingungen und Voraussetzungen dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Besondere RahmenbedingungenDie Parzelle liegt in der Ortsbildschutzzone sowie in der Grundwasserschutzzone. Zudem gilt ein Zertstückelungsverbot, das eine weitere Unterteilung ausschliesst. Diese Gegebenheiten sollten bei der Planung eines Neubaus von Beginn an berücksichtigt werden.

Interessiert?Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Möglichkeiten, Auflagen und Potenzialen dieses aussergewöhnlichen Grundstücks.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!