Naturnahes Landleben im Kern von Kallnach

Krosenrain 12 in Kallnach zeichnet sich durch seine etwas höher gelegene Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier aus. Besonders überzeugt eine hervorragende Umweltqualität. Es gibt keinerlei Lärmimmissionen, da die Durchfahrtstrasse nur wenig befahren ist. Zudem ist die Umgebung frei von störenden Einflüssen.

Der S-Bahnhof (Linie Lyss – Kerzers) ist in wenigen Fussminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Abwechslung aus ländlicher Idylle und einer vorteilhaften Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Eingebettet in eine Landschaft aus Feldern und Wiesen erleben die Bewohner hier eine naturverbundene Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge und Erholungsaktivitäten im Freien eignet.

Grosse Landparzelle mit Abbruchobjekt (ehemaliges Bauernhaus)

Willkommen am Krosenrain 12 in Kallnach, dem ehemaligen Standort von “Johns Kleine Farm”. 

Die grosse Landparzelle mit altem Bauernhaus (Abbruchobjekt) bietet gemäss heutigem Zonenplan ein eingeschränktes Neunutzungspotenzial. Eine Überführung der Parzelle 477 in die neue Wohnzone W2 ist jedoch in Planung. Dies würde kleinere Grenzabstände und dadurch eine grössere, mögliche Überbauungsfläche bedeuten. Nach heutigem, gültigem Baureglement ist eine Nutzung in der Wohnzone 2B möglich.

Die Architektur des Gebäudes ist typisch für ein ländliches Bauernhaus mit grossem Satteldach, errichtet im Jahr 1860. Der eigentliche Wohnteil, bestehend aus Erd -und Obergeschoss, ist heute nicht mehr für Wohnzwecke nutzbar. Der Innenausbau entspricht den einfachen Verhältnissen aus der Bauzeit und ist demodiert bzw. grossteils nicht mehr vorhanden. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt überwiegend für die Tierhaltung (Unterbringung von Ställen, Aquarien, Terrarien, Futterküche, Behandlungsräume etc.) genutzt. Im Laufe der Zeit erfolgten verschiedene An-und Ausbauten, zuletzt wurde 2011 eine Toilettenanlage eingebaut und 2020 das Dach erneuert und mit Ziegeln eingedeckt.

Die Umgebung des Hauses diente als Freigehege und ist entsprechend mit diversen Umzäunungen, Ställen etc. ausgestattet. 

Überblick zur Liegenschaft:

• Bauernhaus mit grossem Tenn und Ställe
• Grundstück: Gesamtfläche von 3’118 m², davon 833 m² in Bauernhofzone (Wohnzone 2B) und 2’285 m² in Landwirtschaftszone.
• Südwest-Ausrichtung am südlichen Siedlungsrand von Kallnach in ruhigem, bebauten Umfeld.
• Sanierungen: 2011 wurde eine Toilettenanlage eingebaut und 2020 das Dach erneuert und mit Ziegeln eingedeckt.
• Heizung: Stückholz

Besonderheiten:
Laut Grundbuchauszug gilt für die Liegenschaft ein Zerstückelungsverbot. Eine Abparzellierung ist nur unter besonderen Umständen und mit kantonaler Genehmigung möglich, jedoch mit ungewissem Ausgang. Zudem befindet sich das Grundstück in der Ortsbildschutzzone.

Sie sind interessiert? 
Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf – wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und/oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!