Stabile Erträge mit Entwicklungsperspektive

Die Liegenschaft an der Riedmattstrasse in Horw umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen:

• 3 × 3-Zimmer-Wohnungen 3 × 4-Zimmer-Wohnungen

Die Grundrisse sind funktional und sprechen sowohl kleinere Haushalte als auch Familien an. Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was für eine stabile Ertragssituation sorgt.

Die Bruttomieten bewegen sich je nach Einheit zwischen rund CHF 1’080 und CHF 1’490 pro Monat. Hinzu kommen die Einnahmen aus den Nebenanlagen (4 Einzelgaragen, 5 Aussenparkplätze). Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich aktuell auf knapp CHF 100’000 brutto inkl. HK/NK.

Das Grundstück (Parzelle Nr. 1394) hat eine Fläche von 812 m² und liegt im Entwicklungsgebiet Riedmatt-Schöngrund, das im Räumlichen Entwicklungskonzept 2040 (REK 2040) als Schlüsselzone für die künftige Innenentwicklung ausgewiesen ist. Mit der Teilrevision der Ortsplanung gilt hier eine Gestaltungsplanpflicht, die unter bestimmten Bedingungen eine erweiterte bauliche Ausnutzung erlaubt. Da die Parzelle kleiner als 2’000 m² ist, kann eine solche Entwicklung nur in Verbindung mit benachbarten Grundstücken erfolgen.

Die Liegenschaft wird an die/den Meistbietende/n verkauft.

Vorteile der Liegenschaft

• 6 marktgerechte Wohnungen: 3× 3-Zimmer, 3× 4-Zimmer
• Zusatznutzen durch 4 Einzelgaragen und 5 Aussenparkplätze
• Sehr stabile Mieterträge mit Bruttoeinnahmen von ca. CHF 100’000 pro Jahr
• Attraktive Mikrolage mit Nähe zu ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Langfristige Entwicklungsperspektive durch Lage im Schlüsselgebiet Riedmatt-Schöngrund

Interessiert? Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für nähere Informationen.

Nachhaltige Wohnlage im aufstrebenden Quartier

Die Parzelle Nr. 1394 mit einer Fläche von 812 m² befindet sich im Gebiet Riedmatt-Schöngrund, das im Räumlichen Entwicklungskonzept 2040 (REK 2040) als Schlüsselzone für die Innenentwicklung definiert ist. Das Quartier befindet sich in einer Phase des Wandels: Ziel sind eine gezielte Verdichtung, die Aufwertung von Strassen- und Freiräumen sowie die Entwicklung eines modernen, lebenswerten Wohnumfelds.

Für das Gebiet gilt eine Gestaltungsplanpflicht, die – ab einer Mindestfläche von 2’000 m² – eine erweiterte bauliche Nutzung erlaubt, beispielsweise zusätzliche Geschosse oder eine Flächenvergrösserung von bis zu 40 %. Da die Parzelle 1394 diese Mindestgrösse nicht erreicht, ist eine eigenständige Grossüberbauung ausgeschlossen. Im Zusammenspiel mit angrenzenden Grundstücken eröffnet sich jedoch ein beträchtliches Entwicklungspotenzial, das mittelfristig eine deutliche Aufwertung verspricht.

Gegenwärtig bietet das Grundstück zwei klare Perspektiven: einerseits die Nutzung im heutigen Bestand mit stabilen Erträgen und einer möglichen Wertsteigerung durch die laufende Quartieraufwertung, andererseits die Chance, im Rahmen einer künftigen Konsolidierung Teil einer grösseren Entwicklungsstrategie zu werden.

Die unmittelbare Umgebung punktet zudem mit praktischen Vorteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Horw bietet direkte Anbindungen nach Luzern und in die Region. Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Horwer Bucht oder der Pilatus sind ebenfalls rasch zugänglich und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.