Moderne Wohnung an idealer Lage

Die Wohnung befindet sich an idealer Lage in Niedergösgen. Sowohl Kindertagesstätten, als auch die Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Lebensmittelläden, Dienstleistungen, Post, Bank sowie Restaurants etc. finden sich in nächster Nähe.

Die Verkehrsanbindungen gestalten sich ab der Erlinsbacherstrasse 6 sehr unkompliziert und effizient. So gelangen sie in zwei Minuten ab Ihrer neuen Wohnung zur nächsten Bushaltestelle. Der nächste Bahnhof (Schönenwerd SO) ist nur einen halben Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahneinfahrt (Kölliken oder Oftrigen).

Mit Aarau und Olten sind zwei attraktive Städte in unmittelbarer Nähe, welche in unter zehn Autominuten erreichbar sind. In Olten haben Sie hervorragende nationale und internationale Bahnverbindungen. Aarau wartet mit einer schönen, lebhaften Altstadt auf, die darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden. Für Ihre Naherholung ist am Aarelauf und im Walderholungsgebiet gesorgt.

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit 3.88% Bruttorendite

Sie suchen eine moderne und top gepflegte Wohnung in zentraler Lage zwischen Olten und Aarau? Dann ist diese attraktive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Niedergösgen genau das Richtige für Sie! Mit ihrem durchdachten Raumkonzept, einer hervorragenden Ausstattung und tadelloser Instandhaltung ist sie nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines rollstuhlgängigen 8-Familienhauses und wurde fortlaufend in Stand gehalten. Zu den neuesten Erneuerungen zählen unter anderem ein neuer Siemens-Kombi-Steamer sowie ein hochwertiger Waschturm von Electrolux, beide im Jahr 2024 installiert.

Highlights der Wohnung:

• Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Nettowohnfläche im 1. Obergeschoss
• Einladender Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zu einem grosszügigen, überdachten 16 m² Balkon
• Gut ausgestattete Küche, die Freude am Kochen bereitet
• Zwei freundliche, gut geschnittene Zimmer
• Grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und modernem Waschturm
• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Flexible Grundrissgestaltung, die vielseitige Nutzung ermöglicht
• Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ein grosser, gemeinschaftlich genutzter Raum im Keller für die Hausgemeinschaft
• Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage
• Ein Einstellhallenplatz ist im Wohnungspreis inbegriffen
• Attraktiv gestalteter Innenhof mit mediterranem Flair

Zustand und Investitionen: Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und laufende Instandhaltung. Diverse Apparate wurden ausgetauscht, was langfristigen Wohnkomfort und Werterhalt sicherstellt.

Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine optimale Gelegenheit für Investoren.

Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!